Persönliche Beratung
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Präzise Kaufpreisaufteilung für Immobilieninvestoren
Steuern optimieren durch rechtssichere Trennung von Grund- und Gebäudewerten. Die Kaufpreisaufteilung bestimmt die AfA-Bemessungsgrundlage. Ein Restnutzungsdauergutachten kann den Abschreibungszeitraum beeinflussen.
ab 1.499 €
Was bietet dieKaufpreissplittung?
Die Kaufpreisaufteilung ist die professionelle Separation des Erwerbspreises in Boden- und Bauanteil. Da nur Gebäudeanteile steuerlich abnutzbar sind, bildet ein Gutachten die Basis für die steuerrechtlich korrekte Berechnung Ihrer Abschreibungs-Vorteile.
Amtliche Tabellen ignorieren oft die spezifische Ausstattung Ihrer Immobilien. Unsere Gutachter bewerten jedes Objekt individuell, um eine realistische Werteverteilung zu sichern. So schaffen Sie eine belastbare Grundlage für Ihre Finanzbuchhaltung.
Dieses Verfahren garantiert eine hochpräzise Festlegung des abschreibungsfähigen Teils Ihres Kapitals. Wir validieren die Bausubstanz unter Einbezug lokaler Standortdaten, um pauschale Schätzungen durch eine substanziell begründete Berechnung zu ersetzen.
Objektspezifische Analyse
Erhalten Sie eine exakte Dokumentation der Vermögenswerte, die den realen Bauzustand abbildet, statt sich auf ungenaue pauschale Finanzamtsquoten zu verlassen.
Kaufmännische Sicherheit
Wir liefern belastbare Argumentationshilfen zur Definition der abnutzbaren Gebäudeteile, um Ihre Sachwerte strategisch sinnvoll und effizient zu managen.
Setzen Sie auf zertifizierte Expertise im Bereich Immobilienbewertung. Wir erstellen transparente Fachberichte, die speziell für die gehobenen Ansprüche von Kapitalanlegern und für professionelle Dokumentationszwecke konzipiert wurden.
Mehrwert der Fachbewertung
Validierte Verfahren
Unsere Gutachten basieren auf gesetzlich normierten Wertermittlungsmodellen und aktuellen Marktzahlen, um eine neutrale Bewertung Ihres Objekts zu sichern.
Transparente Herleitung
Alle relevanten Faktoren werden logisch aufgeschlüsselt, damit die Ermittlung des Boden- und Gebäudewerts für Dritte jederzeit nachvollziehbar bleibt.
01
Analyse der Dokumente
Sorgfältige Durchsicht aller Objektunterlagen als Grundlage für die fachliche Ausarbeitung.
Phasen der Erstellung
Ein definierter Workflow sichert Ihnen eine schnelle und inhaltlich hochwertige Dokumentation.
02
Marktdaten-Prüfung
Untersuchung der aktuellen Bodenrichtwerte und regionalen Preisentwicklungen am Immobilienmarkt.
03
Bauwert-Kalkulation
Methodische Berechnung des Substanzwerts unter Berücksichtigung der individuellen Ausstattung.
04
Berichtsfinalisierung
Zusammenfassung aller Kalkulationsergebnisse in einem strukturierten Gutachten für Ablage.
05
Digitale Zustellung
Übermittlung der Unterlagen per E-Mail inklusive Nachbesprechung durch unsere Fachberater.
Hinweis zur Berechnungsmethode
Reale Immobilienwerte statt Pauschalquoten: Unsere Gutachten nutzen Marktdaten und physische Gegebenheiten. Dies liefert Ihnen eine fundierte Aufschlüsselung der Anschaffungskosten, die für die kaufmännische Bilanzierung Ihrer Bestände optimal aufbereitet ist.
Häufige Fachfragen
Warum ist die Splittung nötig?
Nur Gebäudesubstanz unterliegt der Abschreibung. Eine detaillierte Aufteilung optimiert die Basis für die jährliche AfA im Vergleich zu den oft ungünstigen Standard-Tabellenwerten.
Wann sollte man beauftragen?
Ideal ist die Beauftragung kurz nach Kaufabschluss, um bereits in der ersten Steuererklärung nach dem Erwerb wirtschaftlich vorteilhafte und korrekte Werte geltend zu machen.
Welche Daten werden benötigt?
Wir benötigen den Kaufvertrag, Pläne des Objekts, Flächennachweise sowie das Baujahr und Sanierungshistorie, um den Zustand der Bausubstanz qualitativ bewerten zu können.
Wo liegt der konkrete Nutzen?
Wir ersetzen statistische Mittelwerte durch reale Objektdaten. Das führt meist zu einem höheren Gebäudeanteil und sichert somit Ihre langfristigen Abschreibungspotenziale besser ab.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach Erhalt der vollständigen Dokumente liefern wir Ihr Gutachten innerhalb von 10 Werktagen. Wir gewährleisten eine termingerechte Fertigstellung für Ihre Unterlagen.
Lohnt sich das bei jeder Immobilie?
Individuelle Gutachten sind immer sinnvoll, wenn pauschale Sätze den tatsächlichen Marktwert oder den hohen Bauwert eines Gebäudes vor Ort nicht angemessen widerspiegeln.
Für welche Objekttypen gilt das?
Die Aufteilung ist für alle Anlageobjekte wie vermietete Wohnungen oder Gewerbeimmobilien relevant, um die Investitionskosten steuerlich optimal in der Bilanz abzubilden.
Fachberatung zur Aufteilung anfordern
Kontaktieren Sie unsere Experten für eine Auswertung Ihrer Bestandsimmobilien. Wir unterstützen Sie bundesweit dabei, die Aufteilung Ihres Portfolios auf eine rechtssichere und ökonomisch fundierte Basis zu stellen, die jeder Prüfung standhält.
Fachwissen & Genauigkeit
Professionelle Begleitung für Investoren und Family Offices. Wir schützen Ihr Kapital durch präzise Wertermittlungen und Marktkenntnis.