Persönliche Beratung
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Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Deutschland
Wir erstellen professionelle und marktgerechte Verkehrswertgutachten für gerichtliche, steuerliche oder private Zwecke. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unserer Gutachter bei der Wertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Preis auf Anfrage
Was ist einVerkehrswert-gutachten?
Gemäß § 194 BauGB ist der Verkehrswert (Marktwert) der Preis, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Innerhalb eines Verkehrswertgutachtens werden objektive Bewertungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) angewandt. Dabei werden alle wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmale sowie die aktuelle Marktsituation vollständig analysiert. Dies dient als rechtssicherer Nachweis für Behörden, Banken oder bei internen Vermögensaufteilungen zwischen Miterben.
Die Gutachtenerstellung durch unsere Sachverständigen erfolgt absolut weisungsfrei und unabhängig. Wir prüfen Grundbuch-einträge, Baulasten, den energetischen Zustand und die Bausubstanz im Detail. Das finale Dokument entspricht den strengen Anforderungen der ImmoWertV und bietet Ihnen somit eine belastbare Basis für Ihre finanziellen und juristischen Entscheidungen.
Gerichtsfeste Wertermittlung
Unsere Gutachten basieren auf den normierten Verfahren der ImmoWertV und halten einer Überprüfung durch Behörden oder Gerichte jederzeit stand.
Umfassende Objektbegehung
Wir erfassen vor Ort alle wertrelevanten Details und Bauschäden, um ein lückenloses Bild der Bausubstanz und des Grundstückszustands zu erhalten.
Sichern Sie Ihre Vermögenswerte durch präzise Verkehrswertgutachten der Immobiliengutachter. Wir bieten bundesweite Expertise und fundierte Marktanalysen für höchste Rechtssicherheit bei allen Immobilienbewertungen.
Gründe für ein Expertengutachten
Lokale Marktkenntnis
Wir nutzen aktuelle Kaufpreissammlungen und regionale Daten, um den realen Marktwert Ihrer Immobilie am jeweiligen Standort punktgenau zu bestimmen.
Höchste Transparenz
Jede Berechnung ist für Laien und Experten gleichermaßen nachvollziehbar hergeleitet, sodass keine Fragen zur Wertfindung Ihres Objekts offenbleiben.
01
Datenaufnahme & Check
Wir besprechen Ihren Auftrag, sichten die Bauakten und fordern fehlende Unterlagen für Sie an.
Der Weg zum Gutachten
In wenigen Schritten erstellen wir Ihr qualifiziertes Gutachten nach modernsten Standards.
02
Besichtigung vor Ort
Ein Sachverständiger prüft das Objekt persönlich, um Ausstattung und Zustand direkt zu bewerten.
03
Markt- & Recherchen
Wir analysieren Bodenrichtwerte, Mietspiegel und aktuelle Marktdaten für eine exakte Basis.
04
Verfahrensanwendung
Berechnung nach ImmoWertV unter Einbeziehung aller wertmindernden oder wertsteigernden Faktoren.
05
Übermittlung des Werts
Sie erhalten das vollständige Gutachten in digitaler und bei Bedarf in schriftlicher Form.
Individuelle Gutachten je nach Anlass
Ob Scheidung, Erbfall oder geplanter Immobilienkauf – der Umfang unserer Analyse wird exakt auf den Zweck abgestimmt. So erhalten Sie stets ein Gutachten, das genau den Anforderungen des Empfängers wie dem Finanzamt oder Kreditinstitut entspricht.
FAQ zum Marktwert
Sind Verkehrswert und Marktwert das Gleiche?
Ja, gemäß der gesetzlichen Definition im Baugesetzbuch (BauGB) werden diese Begriffe synonym verwendet und beschreiben den voraussichtlichen Preis bei einem Verkauf am freien Markt.
Wieso reicht eine einfache Online-Bewertung nicht aus?
Online-Rechner nutzen nur statistische Durchschnittswerte. Ein Gutachten hingegen berücksichtigt individuelle Schäden, Rechte dritter Personen und die konkrete Bausubstanz rechtssicher.
Ist der Ortstermin verpflichtend?
Für ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten ist die Besichtigung unerlässlich, da nur so der tatsächliche Instandhaltungsstau und die Qualität der Ausstattung bewertet werden können.
Welche Dokumente sind wichtig?
Basis sind der Grundbuchauszug, Katasterkarten, Baupläne und Flächenberechnungen. Bei vermieteten Objekten benötigen wir zudem Mietverträge und eine Übersicht der Bewirtschaftungskosten.
Wann liegt das Ergebnis vor?
Sobald die Besichtigung erfolgt ist und uns alle Dokumente vorliegen, benötigen wir in der Regel bis zu drei Arbeitswochen für die detaillierte Ausarbeitung und Zustellung.
Wird eine Wertsteigerung garantiert?
Als unabhängige Sachverständige garantieren wir keinen Wunschwert, sondern ermitteln objektiv den tatsächlichen Wert, der durch Marktdaten und bauliche Fakten belegbar ist.
Wer führt die Wertermittlung durch?
Unsere Gutachten werden ausschließlich von zertifizierten Immobiliensachverständigen erstellt, die über die notwendige Fachkunde und regionale Marktkenntnis verfügen.
Beratung zum Verkehrswert anfordern
Lassen Sie uns in einem Erstgespräch klären, für welchen Zweck Sie das Gutachten benötigen und welche Daten vorliegen.
Fachkundige Unterstützung
Wir begleiten Sie mit Sachverstand durch den gesamten Prozess der Wertermittlung, damit Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage erhalten.